אור עוקשי תיווך ושיווק נדל"ן בראש העין
אור עוקשי תיווך ושיווק נדל"ן בראש העין
למכור את הנכס במהירות וברווח שיא
למכור את הנכס במהירות וברווח
אתם בעלים של נכס ומעוניינים למכור אותו? אשמח להעניק לכם שירות תיווך מקצועי, שממנו תצאו עם שקט נפשי, מינימום מאמץ ומקסימום רווח!
שיווק בלעדי ומסור שמשתלם לכולם
השיווק הבלעדי מאפשר להתמקד באופן מובהק בנכס שלכם ובאינטרסים שלכם. אני מאתרת לכם את הקונים המתאימים ביותר, בזמן המהיר ביותר ועושה את ההתאמה הנכונה ביותר, כך שתקבלו את המחיר הגבוה ביותר עבור הנכס.
נעים להכיר, אור עוקשי
כל עסקת נדל"ן היא עסקה ייחודית העומדת בפני עצמה. לכל נכס יש פוטנציאל משלו. המומחיות שלי היא לזהות את מלוא הפוטנציאל של הנכס ולדעת איך ולמי הכי נכון לשווק אותו.
כאישה של אנשים, שגדלה וחיה בראש העין ועוסקת בתחום תיווך ושיווק נכסי נדל"ן שנים רבות, וכבעלת ניסיון רב במכירות עם מעל 100 עסקאות נדל"ן מוצלחות בעיר, אשמח לעזור גם לכם לעשות עסקת מכירה משתלמת ומהירה.
אני מכירה את ההתפתחות של העיר ראש העין לאורך השנים, את מחירי השוק בשכונות השונות ויודעת למכור נכסים בעיר בטווח זמן קצר ובאופן ששובר את מחירי השוק ועולה עליהם!
אז אם אתם בעלי נכס בראש העין המעוניינים לעבור תהליך מכירה נעים, במינימום טרחה והתעסקות מצדכם וברווח מקסימלי, אני פה כדי לסייע לכם לעשות זאת.
רישיון תיווך 3141792 מטעם משרד המשפטים
יש לכם נכס למכור?
תנו לי להוביל את המכירה בדרך מהירה, מקצועית ובטוחה – אל קונים נכונים ובמקסימום רווח.
גם לכם ישתלם למכור את הנכס ברווח
גם לכם ישתלם למכור את הנכס ברווח
נמכר תוך 58 יום
רמב"ם
רחוב שבזי 34
דירת 4 חדרים
נמכר תוך 28 יום
גבעת הסלעים
דרך הציונות 14
דופלקס 4 חדרים
נמכר תוך 69 יום
פסגות אפק
שייקה אופיר 11
דירת 4 חדרים
נמכר תוך 20 יום
נופרים
רחוב מעיין 11
דירת 3 חדרים
נמכר תוך 27 יום
נופרים
רחוב מעיין 9
דירת 3 חדרים
נמכר תוך 45 יום
פסגות אפק
רחוב שייקה אופיר 11
דירת 3 חדרים
נמכר תוך 60 יום
פסגות אפק
רחוב שייקה אופיר 12
דירת 5 חדרים
נמכר תוך 10 ימים
פסגות אפק
רחוב שייקה אופיר 10
דירת 4 חדרים
נמכר תוך 6 ימים
פסגות אפק
רחוב קריאל גרדוש 3
דירת 3 חדרים
נמכר תוך 30 יום
מצפה אפק
רחוב מגדל דוד 18
דירת 4 חדרים
נמכר תוך 3 ימים
נופרים
רחוב נחשול 12
דירת 4 חדרים
נמכר תוך 6 ימים
רמב"ם
רחוב שבזי 34
דירת 4 חדרים
נמכר תוך 90 יום
פסגות אפק
אלברט איינשטיין 17
דירת 4.5 חדרים
נמכר תוך 30 יום
פסגות אפק
שייקה אופיר 4
דירת 4 חדרים
נמכר תוך 70 יום
פסגות אפק
חיים וייצמן 7
דירת 3 חדרים
נמכר תוך 90 יום
פסגות אפק
רחוב חיים וייצמן 7
דירת 4 חדרים
נמכר תוך 30 יום
מצפה אפק
אוהלי קידר 3
דירת 4 חדרים
נמכר תוך 27 יום
נווה אפק
רחוב ה' באייר 68
דירת 4 חדרים
נמכר תוך 90 יום
שבזי
רחוב שבזי 55
דופלקס 4 חדרים
נמכר תוך 70 יום
נווה אפק
רחוב ה' באייר 95
דירת גן 3 חדרים
נמכר תוך 30 יום
נווה אפק
רחוב מבצע דני 6
דירת 4 חדרים
נמכר תוך 45 יום
פסגות אפק
רחוב שייקה אופיר 11
דירת 3 חדרים
נמכר תוך 30 יום
משכנות המוסיקה
העצמאות 21
דירת 4 חדרים
נמכר תוך 27 יום
נווה אפק
רחוב ה' באייר 47
דירת גן 3 חדרים
אלו הם רק חלק קטן מהנכסים שמכרנו עבור לקוחותינו לאורך השנים.
מבטיחים, שגם לכם ישתלם למכור את הנכס דרכנו ללא טרחה, במהירות וברווח!
מה אתם מרוויחים מהתיווך?
מה אתם מרוויחים מהתיווך?
חסכו התעסקות וכאב ראש
שיחות ופגישות, עליי!
קבלו תמונת מצב אמיתית
פידבקים מלקוחות, עליי!
חסכו מבוכה ואי נעימות
תהליך מעקב ובירור, עליי!
חסכו דיונים על המחיר
משא ומתן איכותי, עליי!
איך יעבוד תהליך מכירת הנכס בעזרתי?
איך יעבוד תהליך מכירת הנכס בעזרתי?
זיהוי לקוחות פוטנציאליים לנכס
אתם לא טורחים ולא מוטרדים. תהליך מכירת הנכס כולל שיחות טלפוניות וראיונות שיקרו דרכי ישירות מול קונים פוטנציאליים לצורך התאמת הקונה המתאים ביותר לנכס שלכם מבחינת יכולת כלכלית, זמן פינוי ועוד.
סיור שבועי להצגת הנכס לקונים רלוונטיים בלבד
אחת לשבוע אקבע סיור להצגת הנכס לקונים פוטנציאליים שעברו את שלב הסינון הראשוני, לאחר שקיבלו ממני תמונות וסרטונים של הנכס והסביבה והביעו עניין גבוה. כל הקונים מגיעים יחד, בשעה שנקבעה.
ביצוע שיחות ומעקבים עם לקוחות בסיום הסיור
סיור להצגת הנכס, המתקיים עם מספר קונים פוטנציאליים בו זמנית, מעלה את רמת העניין אצל קונים פוטנציאליים ומייצר לחץ לסגירת עסקה. בסיום הסיור אני מבצעת שיחות וקובעת פגישות מול הקונים שנכחו בסיור.
ביצוע שיפורים להעלאת פוטנציאל מכירת הנכס
במידה והנכס לא נמכר לאחר מספר סיורים שאבצע אצלכם בנכס, אפגש אתכם על מנת לשקף את התובנות שהגעתי אליהן לאחר שיחות ומשוב מקונים פוטנציאליים שביקרו בנכס, ואמליץ מניסיוני על ביצוע שיפורים, בהתאם.
זיהוי לקוחות פוטנציאליים לנכס
אתם לא טורחים ולא מוטרדים. תהליך מכירת הנכס כולל שיחות טלפוניות וראיונות שיקרו דרכי ישירות מול קונים פוטנציאליים לצורך התאמת הקונה המתאים ביותר לנכס שלכם מבחינת יכולת כלכלית, זמן פינוי ועוד.
סיור שבועי להצגת הנכס לקונים רלוונטיים בלבד
אחת לשבוע אקבע סיור להצגת הנכס לקונים פוטנציאליים שעברו את שלב הסינון הראשוני, לאחר שקיבלו ממני תמונות וסרטונים של הנכס והסביבה והביעו עניין גבוה. כל הקונים מגיעים יחד, בשעה שנקבעה.
ביצוע שיחות ומעקבים עם לקוחות בסיום הסיור
סיור להצגת הנכס, המתקיים עם מספר קונים פוטנציאליים בו זמנית, מעלה את רמת העניין אצל קונים פוטנציאליים ומייצר לחץ לסגירת עסקה. בסיום הסיור אני מבצעת שיחות וקובעת פגישות מול הקונים שנכחו בסיור.
ביצוע שיפורים להעלאת פוטנציאל מכירת הנכס
במידה והנכס לא נמכר לאחר מספר סיורים שאבצע אצלכם בנכס, אפגש אתכם על מנת לשקף את התובנות שהגעתי אליהן לאחר שיחות ומשוב מקונים פוטנציאליים שביקרו בנכס, ואמליץ מניסיוני על ביצוע שיפורים, בהתאם.
לקוחות ממליצים
רוצים לקנות נכס?
רוצים לקנות נכס?
תהליך קניית נכס בעזרתי כמתווכת יכלול היצע רחב של נכסים בראש העין, תוך קבלת הצעות מותאמות אישית לצרכים ולרצונות שלכם.
מספר נכס 1062
גבעת טל
וילה מדהימה במיקום ייחודי! מגרש כ520 מ"ר! 4 כיווני אוויר, פרטיות מלאה, משופץ.
- כ 383 מ"ר גינה, כ60 מ"ר מרפסת בגג
- בתהליך אישור בוועדה ל2 דו משפחתי במגרש
- זכויות בניה נוספת
6,150,000 ש"ח
מספר נכס 1063
פסגות אפק A, פול סמואלסון
דירת גן 3 חדרים יפייפיה ומרווחת מאוד, 2 גינות סכ"ה כ 100 מ"ר, כ90 מ"ר בנוי
- מיקום מבוקש
- בניין בוטיק
- חניה
2,430,000 ש"ח
מספר נכס 1061- ללא תיווך
מצפה אפק, שילה
דירה מדהימה, משופצת מהיסוד הכל חדש! נוף פתוח מדהים!
- 3 חדרים (מרפסת שירות גדולה יכולה לשמש כחדר 4)
- מרפסת כ13 מ"ר (מתאימה לסוכה)
- מיקום מעולה
2,250,000 ש"ח
הכי מדויק
הכי מהיר
הכי משתלם
מגוון רחב
שירות אישי
זמינות מלאה
אל תמתין כדי לקנות נדל"ן. קנה נדל"ן ותמתין
אל תמתין כדי לקנות נדל"ן. קנה נדל"ן ותמתין!
אשמח לעזור לכם לאתר מבין מגוון רחב של נכסים את הנכס המתאים ביותר לצרכים שלכם, לסביבה שאתם רוצים לחיות בה ולחלומות שלכם.
אני יודעת לחבר בין נכסים לאנשים. עד שתרגישו שאתם בבית!
אני יודעת לחבר בין נכסים לאנשים
עד שתרגישו בבית!
קחו את הניסיון שלי, את היכרותי עם מגוון עצום של נכסים בראש העין, את יכולות ניהול המשא ומתן ואת הכישרון המכירתי שלי להיות היתרון שלכם בדרך לעסקת הנדל"ן המשתלמת ביותר.
תשובות לשאלות נפוצות
תשובות לשאלות נפוצות
היתרון בקבלת חוות דעת שמאית לפני מכירת נכס הוא שאתה המוכר, תדע מה שווי הנכס האמיתי שלך ומה המחיר הוודאי שניתן לקבל עבורו, עוד לפני שאתה יוצא לתהליך של מכירה. כמובן שבכל זאת תוכל למכור במחיר שאתה מעוניין לקבל עבור הנכס, אך חשוב להבין מה הערכת השמאי על מנת שנוכל לחשוב יחד על סוג הלקוח שאנחנו מחפשים ומה צריך להיות מצבו הכלכלי. למשל, נכוון ללקוחות אשר אינם תלויים במשכנתא לצורך קניית הנכס ולא יזדקקו להערכת שמאי עבור הבנק לצורך רכישת הנכס.
בירור צרכי הלקוח ומצבו הכלכלי נעשה על מנת להבין האם הלקוח הוא אכן לקוח שמתאים לרכישת הנכס שלך, ויש סיכויים גבוהים שיתקדם לסגירת עסקה מבלי לבזבז את זמנכם. בבירור מצבו הכלכלי של הלקוח אני שואלת שאלות כגון: מה התקציב שלך לרכישת הנכס? האם יש לך אישור עקרוני למשכנתא? האם כבר מכרת את הנכס שהיה בבעלותך? האם אתה תלוי במכירת הנכס שלך כדי לקנות נכס? המטרה היא להבין האם יש ברשות הקונה הפוטנציאלי הון עצמי ומה היכולת הכלכלית שלו מבחינת קניית נכס.
הכנת הנכס למכירה מוצלחת – אני עוברת עם המוכר על הנכס וממליצה איפה כדאי לשפר/לשפץ באופן מינימלי/לסדר ולארגן בנכס – מיקום הרהיטים, סידור ברמה האסטטית וברמת תיקונים של תקלות בנכס ובבניין – על מנת לשפר את נראות הנכס בעיני הלקוחות ולעזור להם לדמיין את הפוטנציאל שלו.
בדרך כלל אני שמה את הדגש על הדברים הקטנים שניתן לשפר, בהוצאה מינימלית, שיעשו הבדל גדול מאוד בתרומתם להעלאת ערך הנכס בעיני הלקוח ובכך בסגירת עסקה במחיר מקסימאלי.
בנוסף, לפני שאני מגיעה עם הלקוחות לסיור בנכס אני מנחה את המוכר כיצד לסדר את הנכס, כגון לאוורר, לדאוג שיהיה מואר, לוודא שדברים קטנים (אפילו הפעמון שבדלת) עובדים, שיהיה ריח נעים, להימנע מלבשל לפני שאנשים מגיעים, להחזיק את הכלב שלא ינבח בכדי שלא יהיו הפרעות, ועוד.
ניתן להחריג בהסכם בינינו את השם הספציפי שלו ובמידה והוא יקנה את הנכס תסוכם עמלת תיווך מראש מולך המוכר, עבור התקופה שהושקעה למען מכירת הנכס שלך.
מניסיוני, במידה והיה מישהו בנכס שלך ובאמת היה רוצה לקנות את הנכס שלך הוא כבר היה מקדם את זה לעסקה.
המשמעות של בלעדיות היא שאתה נותן לי את היכולת הבלעדית, למשך תקופה של 6 חודשים, למכור לך את הנכס במחיר המוסכם שקבענו מראש.
יש לציין כי את רוב הנכסים אני מוכרת בטווח זמן ממוצע של כחודשיים, אך תקופת הזמן של 6 חודשים נקבעת מראש למען יצירת אמון ויצירת כדאיות מבחינתי בהשקעה בתהליך.
בבלעדיות אני משווקת את הנכס ומקדמת אותו מבחינת פרסום (שלט/ פרסום באתרי חיפוש נדל"ן/ פרסום במדיה הדיגיטלית (פייסבוק/ אינסטגרם), וכן שיווק לרשימות תפוצה בלעדיות שלי בהן נמצאים קונים רלוונטיים פוטנציאליים.
אני דואגת לסינון הלקוחות כך שיגיעו לנכס אך ורק לקוחות פוטנציאליים שאותם הגדרנו מראש (מבחינת יכולת כלכלית, זמן פינוי ועוד)
מתאמת מול הלקוחות הגעה לנכס באופן מרוכז, פעם בשבוע ביום ושעה שנוחים לך ובכך חוסכת לך זמן ואנרגיה.
בקשר רציף עם הלקוחות שהגיעו אליך לנכס ונותנת לך דיווח שוטף.
מקיימת עבורך את המשא ומתן עד לסגירה.
משמרת לך את העסקה כל הדרך עד לחתימת חוזה.
בכדי לחסוך את כאב הראש, את הטלפונים המרובים, את הלקוחות הלא רלוונטיים בשל חוסר סינון לקוחות. בכדי לקבל יחס אישי ומישהו שידאג לאינטרס האישי שלך בעסקה. בכדי לחסוך את הפניות הרבות של המתווכים. בכדי שיהיה מישהו שידאג לשווק את הנכס שלך באופן ובמקומות הנכונים ביותר. בכדי לקבל את העסקה הטובה ביותר עם רווח מקסימלי על הנכס שלך!
אם אתה יודע שאתה חייב למכור את הנכס שבבעלותך על מנת שתוכל לקנות נכס אחר במקומו, מומלץ בכל מקרה להתחיל בתהליך של מכירת הנכס, על מנת לדעת מראש כמה כסף באמת יש לך ביד (הון ודאי) שאכן הצלחת למכור את הנכס במחיר שרצית ועל מנת שלא להזדקק להלוואות גישור מהבנק עד למכירת הנכס שבבעלותך.
חשוב לזכור! במידה וקודם תמצא נכס שתאהב ולאחר מכן תתחיל תהליך מכירה, לא מובטח לך כלל שהנכס שמצאת יחכה עבורך עד לזמן שבו תמכור, ובשל הלחץ לקנות את הנכס אתה תמכור בפחות את הנכס שלך ובסופו של דבר תצא מופסד משני הכיוונים, כיוון שלא תמקסם את מחיר המכירה ולא את מחיר הקנייה.
כשאני עוזרת לך למכור את הנכס אני במקביל יכולה לעזור לך גם למצוא נכס (אני מכירה את כל הנכסים בשוק ואני יותר "על זה" באופן קבוע כך שהסיכויים שאוכל למצוא לך עסקה מצוינת לקנייה הם גבוהים מאוד), כמובן שאינך מחויב למצוא נכס רק דרכי.
חשוב להדגיש! אין צורך לדאוג – לא נמכור את הנכס שבבעלותך לפני שנמצא את הנכס אותו תרצה לקנות, הכל יהיה במקביל ובסנכרון מלא.
עסקת נדל"ן משתלמת מתחילה כאן
השאירו עכשיו כאן פרטים ואהיה אתכם בקשר בהקדם